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699 days ago
07年美房地產投資指南 最近各種房地產相關報導似乎有些令人無所適從，美國財經大老前聯準會主席葛林斯潘說，最糟的情況已過，「榮景可期」；有市場專家說，房市還會繼續下跌。本版面日前已有專文提出「區域差異」、「條件論」兩個衡量房地產市場的原則，所謂「區域差異」就是美國幅員遼闊，區域個別差異很大，對紐約市曼哈坦豪華公寓而言，「榮景可期」確實可信，但加州Stockton或拉斯維加斯(Las Vegas) ，未來兩年還等不到榮景。「條件論」則因人而異，某甲現金太多，希望增加房地產持有率，購屋後不準備短期轉賣，有時間及經驗維修及管理房屋的租賃，現在進場投資，時機還不錯；某乙現金也很多，也希望增加房地產持有率，購屋後不準備短期轉賣，但沒有時間及經驗維修及管理房屋的租賃，某乙就可能不適合進場，還不如投資優質基金，省掉管理房屋的麻煩，獲利不見得比買房屋差。 謹慎的消費者或許希望從數字看房地產趨勢，美國「穆迪經濟」Moody's Economy.com最近公布調查數字，對美國一百個都市未來兩年的價格趨勢作預測，在其預測中，拉斯維加斯和加州Stockton未來兩年跌幅在5.3%和8.1%之間，在全國增值排行榜名列最後。 增值率最高的城市為德州的McAllen-Mission和El Paso，McAllen-Mission 2007、2008年增值率高達8.5%、9.8%。El Paso未來兩年增值率為7.1%、4.4%。不過，McAllen-Mission和El Paso都是德州邊境新興都市，其房價上漲是新興都市的特殊狀況，其增值率不能當作全國平均數字。 現在把各區的年增值率、中間價位和增值排名表列如後： 中間價位是房地產業的參考價位，表示當地一半房價高於該價格，而其他半數房價則低於該價。美國現在全國房屋中間價為23萬到25萬元間，其實對投資人用處不大，理由是房屋個別差異太大。德州McAllen-Mission房屋中間價為6萬9660元，舊金山中間價近80萬元，所以中間價在小區域比價才有意義。紐約市曼哈坦上西城(Upper West ...
699 days ago
如果有人问俺老人家，湾区这么多城市中，哪一个最值得投资房产，俺老人家会毫不犹豫地说是Fremont。这也就是为什么俺老人家在2002年，虽然生活工作的重心都在南湾，还是选择了Fremont买房的根本原因。现在几年过去了，很多情况虽然发生了不少变化，但基本面依然不变。 房产可能是很多人一生中最大的一项投资，所以不可不慎重。投资房产有众多的考虑因素，总结一下，最重要的无非是下面三项， 1）地点（学区，交通，生活环境） 2）价格 3）增值潜力 在详细讨论这三项因素前，先简单介绍一下Fremont的历史和整体社会环境。Fremont位于旧金山湾的东南侧（俗称东湾，East bay），气候宜人。人口21万，占地92平方英里，湾区第四大城市。 1797年6月11日，传教士Fermin Lasuen神父在Mission山脚下，建造了Mission San Jose(加州第14个传教点）教堂，这是这个地区最早的移民点，也就是Fremont的前身。1840年代，著名探险家John Fremont，在今天的Fremont地区开辟了一条从Mission San Jose通向南三番的路。随后，随着移民日渐增多，在这个区域，逐渐形成的八个小镇（Town), 合起来称Washington Township。这八个小镇按时间顺序分别是Mission San Jose，Alvarado, Centerville，Irvington，Warm Springs, Niles, Decoto, Newark. 1956年1月23日，其中，Mission San Jose, Centerville, Niles, Irvington, Warming Springs这五个小Town的人民群众投票决定合并成一个城市，就以探险家John Fremont命名，这就是Fremont这个城市的起源。日后Decoto和Alvarado在1959年合并形成Union City, 和Newark，以及Fremont统称Tri-City。 1956年建城的时候，Fremont总人口22000人，是个农业地区，主要出产葡萄，谷物。 1960年代开始工业化，成为北加重要的汽车生产和制造业基地，GM和Ford，还有Union ...
932 days ago
共同的： 越低于合理市值越好； 该地区未来需求的趋势越旺越好； 贷款比例越大越好； 不可以有花大钱的缺陷。 投资： 升值潜力要大，如果是有从坏区变较好区的可能性更有价值； 有余地投入小钱改造得到大的回报； 空房率要低； 自己住： 学区要好（如果有学龄孩子的话）； 宁作凤尾不做鸡头，好区买烂房小房子； 宁买地价值高房子差些的； 结构布局要满足自己的需要，或有余地改造的； 邻居和周围地区不能有明显的大家不喜欢的因素； 不能很怪异，否则将来不好出手。 还有很多，这些是主要的。 买房子早一些，一般说来是合算一些。但是和股市类似，也有选点入市问题。至于面积是否越大越好：如果说的是尽自己财力买大些的房子自己住，其他条件类似是可取的。但是别在小区里作鸡头。如果投资则要综合考入和最有效率的运用自己有限的资金谋求最大的可能回报。不一定面积越大越好。 source: yuyangdongblog
932 days ago
过去５年买房的赚了多少？买股票的又赚了多少？ 将来的几年又会怎样呢？ 有人说在01之后买房的？估计赚翻了吧。现在我就守株待兔了。 2007年之后还不如买股票。 多容易。 “股票投资中三次记忆忧新的失败教训 ”是经验之谈，对把房地产与股票对立起来的网友来说也是金玉之言了。 其实买房的只付了头款，然后是以房养房，上涨的房价就是赢利。 买股票的可是有赔有赚，应该给个平均赢利才公平。 不要动不动就是５０％，１００％的赚。 你放了多少本金？其他股票又赔了多少？ 如果总过五关斩六将，岂不早成了亿万富翁？ 就是因为有了走麦城才会身首异处啊。 比如2001年后， １人买了十个房子，均为１０万头款，贷款３０万。 如果目前市值６０万，5年赚了好几套。 同样是１人买股票，你把鸡蛋分到多少篮子里了？ 这几年有几个篮子装满了，又有几个篮子打破了？ 现在有多少个篮子，多少鸡蛋？ 如果每年１００％，岂不是２，４，８，１６，３２了？ 如此这般干... source from yuyandongblog
1270 days ago
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