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金岩石:与资产泡沫共成长 房价五年内将再翻一番 bfcc按: 目前农民工的工资的增长速度(事实上,工资会不断上涨),也说明房间会继续增长,因为人们的购买力也在增强,而土地供应确实不足. 时间：2009年11月23日 09:35:40 中财网 据香港大公报报道，国金证券首席经济学家金岩石22日在中国CEO高峰论坛表示，从1996年以来，中国房产的销售额每年递增，今年创新高也意味房地产的销售总额将超过GDP总额的15%。并预言从今年一月起算，五年内房价将再翻一番。 金岩石指出，货币的超额发行带来资产泡沫，而货币的超额发行和泡沫的背后是两大新兴产业：一个是政府领导的通货膨胀的制造业，一个就是金融领导的资产泡沫制造业。这样的资产泡沫表明房价会继续上涨，且认为从今年一月起算，五年内房价将翻一番。 对于下一步经济发展，金岩石认为下一阶段不得不选择用城市化方式继续驱动经济增长，铁路、公路、基建都是城市化的外延，让城市化成为未来十年甚至二十年的主题。而金融、地产又是城市化的两大支柱。并抛出"与资产泡沫共成长"的言论。他较早前接受内地媒体访问时明确表示，中国经济在过去不到一年的时间内有"五高"模式：高发货币、高额政府投资、追求高速增长和化解高失业，也付出了高房价。他认为资产泡沫就是基于预期和交易形成的流动性溢价，目前的流动性溢价在实体经济的支点和货币杠杆的支撑下正以超几何形式增长。未来人口的流动和货币的流动，这两个流动性决定着中国未来发展方向。所以要"与资产泡沫共成长"。 .中.新.网 国土部：推广“农地入市”调控房价的报道不属实 时间：2009年11月23日 17:24:26 中财网 据中国之声《央广新闻》16时37分报道，国土资源部回应，将推广农村集体建设土地入市调控房价这一消息不属实。 记者给国土部新闻处相关负责人员进行了电话咨询，他回答相关报道不是国土资源部发布的，国土资源部也从来没有做过"农地入市"等类似的表述。他同时表示国土部正在汇总相关情况，最近将向媒体介绍我国农村土地使用管理的情况。 .中.广.网
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国土部谋新政打压房价 “农地入市”解困高地价 时间：2009年11月21日 08:04:55 中财网 2010年土地新政将设限土地供应面积及酝酿增加土地增值税；农村集体建设土地入市试点将并行推广 对高地价以及高房价的调控，在整顿土地市场的同时，国土资源部也开始从饱受争议的农村集体建设用地入手了。 11月16日，记者获悉，国土资源部在正式对商品住宅用地进行面积设限后，其近期在北京、上海等地区的调研已经暂告段落，并正在形成2010年新的土地调控政策，这些政策将包括出台相关囤地处罚的措施、酝酿增加土地增值税等。而据记者了解，之前试点的农村集体建设土地入市也将继续推广。新的土地政策一旦严厉执行，必将对楼市泡沫形成打压之势。 国土部酝酿新版土地调控 针对目前的高地价和严重的囤地现象，积极酝酿2010年新一轮的土地调控政策是国土资源部近期的主要任务。 11月13日，国土资源部正式出台文件，针对商品住宅用地的宗地出让面积首次给出明确的上限，要求大城市不能超过20公顷。 "显然，这一规定将增加土地招拍挂的竞争性，让更多的房地产企业有机会有资金参与土地竞拍，有效地抑制资金实力雄厚的央企不断刷新大宗地块地王的现象。"丰润世纪地产分析师戴晓光认为。 据统计，将土地整块大宗出让是各地方政府一直以来的习惯。今年以来，仅北京市出让的居住及包括居住性质的地块中，面积超过20公顷的有12宗。其中，最大的两个地块面积均超过45公顷，有6宗地块的出让价格超过15亿元。 但据记者了解，国土资源部的新土地调控政策，远不止于此。 据记者从消息人士处获悉，近日，国土资源部在全国范围的大型调研已暂告段落，而2010年新的土地调控政策行将出台。国土资源部还组织了北京、上海等10个重点城市的土地部门负责人，召开了房地产市场和土地市场运行座谈会。 而新的土地调控政策还将包括不同区域灵活供地、加大力度打击并曝光相关土地违法案件、出台相关囤地处罚的措施等。而进一步明确税收政策，增加土地增值税，把土地增值部分返还给社会也在商榷中。同时，国土部正在加快新一轮土地利用总体规划修编。 "农地入市"解困高地价 除了上述2010年的土地调控新政，值得注意的是浙江省即将展开的农村集体建设用地入市的试点。 ...
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万科提出房地产市场“新格局”论 [2009年11月19日 08:52] 来源： 万科将推出养老型物业期以期上千亿平台 【《财经网》/综合专稿】 万科不再只给“城市小白领”盖房子。 11月16日，万科总裁郁亮在其耗资10亿元新建的深圳总部召见媒体时说，万科产品将进行两个转型。与此同时，万科的管理平台也从“500亿平台”向“1000亿平台”转型。 出于自己的判断，郁亮认为明年二季度以后将是房地产市场一个新的拐点：实业的兴起，将吸引众多资金从房地产回流到实业领域；与此同时，地方和中央以供地等多种形式来确保房价稳定。 明年二季度可能是中国房地产市场的一个新“拐点”。而中国的城市化也不会如前几年一样，一味只扩张规模。 万科自己的研究认为，今年开始，中国正式进入了“老龄化社会”。而早在3年前，万科就开始研究养老型房屋如何开发。2010年，万科将正式推出养老型物业试验。 “养老型物业最大的特点是物业管理，”郁亮说，万科不再只做城市小白领的第一居所，而是要将产品生产线拉长。从原来定位进入城市获得成功者的居所，改为包括养老型物业、年轻人居所和商业地产在内的多种物业类型并存的物业生产方式。 在郁亮看来，养老型物业是将来最有发展前途的产业之一。为了做好养老型物业，尽管万科物业管理公司并不盈利，万科仍旧从集团想办法给其补贴。 而在万科在北京销售的“公园5号”楼盘中，其户型设计和物业管理也有了明显针对老年养老的倾向：87平方米的一居室，厕所直接设计在了卧室里，这样更方便老年人居住；物业费提高到了6..3元/平方米/月。 很多人对这样的户型难以接受，尤其是物业费超高。但是万科对外解释为产品设计为酒店式公寓，有利于投资。若干年后，人们或许会发现万科类似的产品设计，恰好抢占了市场先机。 除了针对老年人的产品设计之外，万科今年开始了针对年轻人居住需要而设计的“超小型房屋”。在成都，万科已经做出了第一个建筑面积为19平方米的超小户型的房屋。 郁亮说，未来核心城市的房价可能是4-5万元/平方米，而城市中存在的新工作人群的购买力，也是一个很大的市场。这些人虽然购买不起大户型，但是通过小户型的设计，可以有利于这些人拥有自己的第一居所。 除此以外，万科进军商业地产广为人关注。 ...3 days ago
专辑中文名 : 嘎达梅林 专辑英文名 : Gada Meilin 艺术家 : 三宝 / San Bao 资源格式 : APE 发行时间 : 2002年 地区 : 大陆 语言 : 普通话 简介 : 专辑介绍： 《三宝电影原声音乐：嘎达梅林》的导演冯小宁请三宝为自己最新的电影谱写电影音乐，而这部以蒙古族的爱情故事为主题的电影，片名就叫“嘎达梅林”。命运在此时向三宝显现了惊人的力量，“嘎达梅林” 这四个字与三宝似乎有着不解的缘分，也为三宝开启了一扇在音乐里向着故乡的回归之门。 因为三宝的母亲中国著名的音乐家辛沪光就曾经根据蒙古民歌《嘎达梅林》创作过一组交响乐。此次创作中，三宝尽可能的将蒙古族的音乐人带入电影音乐的制作过程中，除了三位民歌手演唱了蒙古长调之外，马头琴的演奏者以及歌词的创作者均来自内蒙古。三宝曾说，“嘎达梅林”更多是为自己而作，他喜欢用音乐去表达自己内心的情感，它能让自己那么的纯粹，那么没有杂念。 2002年底，中国电影的最高奖项金鸡奖的颁奖典礼上，三宝凭借《嘎达梅林》和《天上的草原》（收录于“直接影响Ⅱ”）两部电影音乐获得提名最佳电影音乐，并最终以《天上的草原》捧得金鸡。电影《嘎达梅林》上映后，电影的音乐更成为媒体关注的亮点，甚至有很多人是为了聆听电影音乐而去观赏了电影，以致有人说《嘎达梅林》是一部要用耳朵听的电影。 作者介绍： 三宝，男，本名那日松，蒙古族.出生于音乐世家，四岁开始学习小提琴，十一岁学习钢琴，十三岁进入北京中央民族大学音乐系附中学习小提琴。一九八六年以优异成绩考入中央音乐学院指挥系。自一九九零年开始，三宝分别与广西歌剧院交响乐团、武汉舞剧院交响乐队及中央芭蕾舞交响乐队、北京交响乐团、中国交响乐团、中国歌剧院交响乐团、中国广播交响乐团合作演出；一九九七年后成为自由音乐人。 ...6 days ago
中国建筑(601668)房屋建筑与地产开发龙头,股价低于实际价值 时间：2009年11月17日 11:16:48 中财网 国内最大的房屋建筑施工企业和第二大的地产开发企业。中国建筑是国内最大的房屋建筑工程企业，08年国内房屋建筑施工面积市场份额为4.3%，建筑工程业务市场份额为3.5%。海外工程承包方面，公司08年占我国国际工程承包市场份额的6.6%，在中国企业中排名第2。除工程承包外，公司房地产开发销售方面亦属行业龙头，旗下控股中国海外和中建地产，08年销售金额市场份额为1.3%，09年前三季度进一步升至1.54%，居行业第二位。 中国建筑商品房销售快速增长，地产业务估值为816亿元。公司1-10月商品房累计销售金额增速达83.2%，截至10月末公司土地储备面积达4640万平米，较9月末大幅增长608万平米，目前土地储备可供未来3-4年的发展。估值方面，中国建筑持有中国海外651亿市值，而中建地产NAV值为165亿元，由二者可得中国建筑地产业务价值为816亿元，折合每股2.72元。 得益于房地产投资复苏与基建拉动，建工业务快速增长。由于房地产投资复苏以及基建投资力度较大，1-10月公司建筑业务新签合同金额2799亿元，同比增长24.2%，增速较1-9月的21.6%上升2.6个百分点，预计未来两年建工业务营业收入有望保持20%以上的增速。 中国建筑的建工业务估值为812亿元。中国建筑建工业务的经营规模约相当于中国中铁的62.8%和中国铁建的67%，按二者目前的市值来计算，中国建筑的建工业务价值分别为845亿元和779亿元，如取其平均值，可得其价值为812亿元。 .第.一.创.业 中国建筑是国内最大的房屋建筑工程企业，08年国内房屋建筑施工面积市场份额为4.3%，建筑工程业务市场份额为3.5%。 考虑到公司房地产销售与房屋建筑工程业务之间的协同效应，可给予一定的估值溢价，结合对公司测算的每股6.72元价值，我们给予中国建筑(4.88,-0.04,-0.81%)6.5元目标价，对应10年25倍PE，买入评级。 (第一创业 李志锐) 中国建筑深度报告:中建地产将借助建筑+地产的协同效应一飞冲天 http://finance.QQ.com 2009年11月20日10:25 腾讯财经特约 ...
