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27 days ago
昨夜美股收低，国际大宗商品价格同时下挫。美国道琼斯指数开盘走高后，急剧下跌，收盘跌 104 点，下破 9900 点心理关口。原油价格跌破一直顽强支撑的 80 美元，收盘 78.68 美元。从趋势分析，原油此轮下跌将要跌破 70 美元进行振荡整理。持续上涨 16 个月的伦敦铜、铝、镍等全线收低。纽约黄金跌破 1050 美元，尾盘报收 1042 美元，是六周以来的低点。 同时，美元兑全球主要国家货币纷纷走强。欧元昨收 1.49 美元下方，人民币收低 0.016% 。关键不在这一个交易日的变化，而在于全球经济的拐点已经形成。市场预期，美国政府将于奥巴马访华后宣布退出经济刺激计划，一改 G20 峰会时的立场。那次峰会后，澳大利亚宣布加息，第一个表态退出经济刺激计划。美国当时碍于中国政府无法退出，而没有马上表态。 现在，美国的社会失业率开始下降，从高企的 10% 下降到约为 9.4% ，表明美国制造业开始复苏。从美元走强的事态看，市场流通体系已经恢复，货币流通速度也在加快。因此，市场预计，美国政府将于近期宣布取消连续 13 个月来，给与首次买房人的税收优惠。从这里开始逆转经济刺激计划，以防止通货膨胀的发生，并迫使经济回归到正常运行的轨道。 美国政府收回给买房人的首次买房的税收优惠，与美国房价涨跌无关。美国房价现在还在下降通道运行，成交量也没有多大的增长，但是，美国房价是计入 CPI 的，与整个民生息息相关。 CPI 的上涨将影响到美国普通民众的生活质量，影响到消费的增长，这是美国政府退出经济刺激计划的直接原因。而消费增长，将带动制造业的增长。 所以，美国股市昨夜只是调整，道琼斯指数未来将重新站上万点关口。但是，因为美元还将走强，而大宗商品价格已经暴涨，包括原油、黄金等在内的大宗商品价格都将出现回调。近期中国股市，将形成以消费、煤炭、农业等板块热点，窄幅震荡，缓慢盘升。 中国股市大盘是否大涨，取决于奥巴马访华后，中国政府是否宣布退出经济刺激计划，因为中国今年投入过多的资金上马了太多的房地产和铁公基项目。退出刺激经济计划，有可能导致许多在建工程烂尾。不退出经济刺激计划，将引发地方政府的巨额欠债和通货膨胀。权衡利弊，应以恢复房地产税收政策为开始，适度退出。
27 days ago
牛刀：楼市陷阱里掉进了多少人？ 活动预告：应上海拔筹科技信息有限公司的邀请，我将于 10月31日在上海发表《2009中国资本市场如何收官》的演讲，并应许多投资人的要求，对今年后两个月中国资本市场的走势进行全面评估，并以自己的研究挖掘下半年后两个月的市场热点，重点内容：一，如何在ST股票中掘金；二，上海世博概念何时发动；三，通货膨胀与上市公司的关系。详情请见——2009中国资本市场如何收官 我们往往关注流动性陷阱，并注重流动性带来的市场变化，从而忽视了政策性的陷阱里掉进了多少人。在以后的岁月，除了楼市炒家外，许多在 2009 年上半年高位买楼的城市居民很快就要为此多付出许多资金，而这些多余付出的资金是因为政策的变化带来的。他们看上去买楼占了便宜，实则只占了一年不到的便宜，却要付出长达十几年甚至二三十年的财富。 楼市优惠政策的大限已到，目前迹象显示，政府刺激经济的计划面临退出。不是政府想退出，而是市场的走势决定了刺激方案的短期性和不可持续性。过多的流动性，随时都会导致通货膨胀，匆忙上马的项目有的本来就是重复建设，有的行业在过剩的产能上继续增加过剩，而不是去消化过剩。尽管高层放风说，还不到退出的时机，实际上是在继续胡弄人，因为退出经济刺激方案是迟早的事。谁也不能断言说，中国就不退出。 千万不要忘记，我们在 2009 年取消的一系列楼市的产业规则和货币政策、甚至财税政策，很多被事实证明是违背市场和经济规律的，只是给楼市投机炒家以可乘之机，而给正常的楼市投资人和自住性买家制造了一个大大的陷阱，这个陷阱可能让许多城市白领面临破产或断供的局面。现在不可能继续制造一个更大的陷阱，让更多的城市居民掉进来，楼市成交量的巨幅下滑已经说明了一切。 让我们来看看这样一组数据，再破城镇住宅紧缺谎言，中国各省市已经建成的住宅 1980 年至今全国总共建了 1.1 亿套城镇居民住宅。总量超过 91 亿平方米。截止 2007 年底中国城镇居民 59379 万人，城镇居民家庭 1.999 亿户；在中国各商业银行有信贷记录的中国城乡居民已超过 5500 万人，其中城镇居民有个人信贷记录的不足 2470 万人。个人购房绝大多数民众是通过个人住房按揭贷款完成的。即便且将历史上所有城镇居民的个人信贷记录都 100% 统统视为住房贷款。在中国 ...
27 days ago
http://finance.QQ.com 2009年10月28日04:22 上海证券报 于兵兵 2008年10月22日，财政部、国家税务总局、央行等多个中央机构罕见地同时推出刺激楼市一揽子政策。此后，各地救市新政如雨后春笋般出现。地方、中央各项政策相加，每个区域市场可以看到的新政数量动辄十条有余。以此为标志，中国启动金融危机下最早的一个产业振兴计划，房地产宏观调控由抑制全面转向扶持。一年时间倏忽而过。面临优惠政策即将到期的节点，回首过去，盘点这次政府救市的得与失，或为将来 房地产业 的政策制订提供很多经验和教训。 在2008年年底政府全面拯救房地产市场的刺激政策出台后，2009年，楼市的急速回暖令市场咋舌。不仅成交量屡创历史新高，房价、地价更是在投资热情的带动下一路走高。眼看救市期限将至，权威部门也基本明确，去年多项暂时性政策按时取消。然而，对于这次政策救市所引发的各种后果，政府不得不用新的政策去调整或弥补。那么政府的新政策取向如何，又成为业内高度关注的问题。 救市任务完成 多项政策将全面退出 上海证券报从权威渠道获悉，包括公积金贷款额度上调、契税最低至1%等多项应急救市政策将全面取消。受此影响，各地成交低谷可能不会在年底出现。专家预测，进入2010年第一季度，一系列救市政策面临全面退出，彼时的楼市可能在紧缩氛围中展开此轮周期的首次调整。 上海一业内权威人士透露，“一些涉及普通商品房刚性需求的政策会有所变通，但有利于投资的部分政策会最先叫停。”普通商品房购房者只交1%的契税政策可能取消，公积金等优惠政策也可能就此止步，营业税等国家规定的政策也很可能全面叫停，只有部分地方税种和信贷政策存在小幅微调可能。 “要买房子的话，赶紧在11月把契税交掉。听说1%的优惠税率要取消了。”在上海，一个位于嘉定新城的楼盘销售人员告诉记者。 去年10月22日，央行等多个中央机构同时推出房地产救市政策。中央出台131号文件（即《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》），将部分优惠明确界定为2009年12月31日截止。此后，数十个大中城市出台系列救市政策，如上海14条、北京15条、杭州24条等。其中很多重要优惠政策注明的截止时间为2009年12月31日。 ...
36 days ago
www.soufun.com 搜房网 2009年10月19日01:09 来源：搜房综合整理 [提要]房价暴涨是制度性原因，制度不改变，房价就会居高不下。尴尬的是，房价不起来，中国的内需经济就没有希望。但是房价上来了，新的泡沫会变大，新的一轮贫富不均又会开始。最后他判断，中国的房价还会再涨。 在经历了2008年的全球金融海啸之后，全球经济似乎开始回暖，在这样的背景下，2009年下半年，中国宏观经济会怎么走？中国经济的走向会对老百姓造成怎样的影响或者说困扰？这是每个身处中国经济起伏大潮中的人关心的问题。 回看2008年9月15日，正是这天，雷曼兄弟的倒闭为金融风暴的蔓延插上了一个开始标志。在前段时间，各大媒体持续地对金融危机一周年这个话题进行各方面的剖析报道，一些相关的经济专家、学者的视角和判断持续地被追捧着，《大败局》、《激荡三十年》等财经畅销书作者吴晓波无疑就是其中之一。近日，他在休博园中关于《好泡沫还是坏泡沫——2009下半年中国经济》的演讲，就吸引了不少的企业家。 98度还是100度这是一个问题 在吴晓波看来，9月15日这一天似乎总是和经济大事相关联。去年9月15日，雷曼兄弟倒闭，标志着金融危机正式在全球蔓延。今年的9月15日下午5点，央行宣布利息下调，在他看来，这也标志着中国经济进入到一个新的经济周期里。 ...
40 days ago
2009年金甲第二次大预言 总第五次大预言 预言实现的时间区间：从2009年10月起算未来一至两年内。 预言一：全球股市暴跌！中国沪指再次考验2000点大关，跌破1元的股票将遍地都是；香港地区、美国、欧洲、日本等主要股市大跌。 预言二：中国楼市大跌，但是跌幅小于股市，大量贷款买房者断供，实力弱小的地产商大量破产，透支圈地盖楼的地王面临资金链考验。 预言三：实体经济二次探底，大量企业尤其是外向型民企倒闭，中小型房企现倒闭潮，情况比08年更糟。 预言四：大宗商品走向面临分化，与经济衰荣联系紧密的大宗商品面临较大幅度回调的风险。 预言五：返乡民工超1亿。 大预言理由简述： 1、甲流。自5月我国确诊一例四川甲流感染者开始，至10月9日我国累计感染甲流人数22830例。 目前全国进入秋冬季节，国庆长假期间5.6亿的长假人口流量，度过潜伏期后个人认为必然造成甲流大爆发，介以时日将造成内需低迷，打击正在复苏关键时期的中国经济和世界经济；许多人对甲流不以为然，认为南半球的情况证明并未发生大规模流行，但是我提请注意：北半球的情况有所不同！中国、印度都存在世界前列的大量人口与及其有限的医疗条件之间巨大的矛盾，一旦爆发将难以短期集中收治，试问，一旦到了人人自危的状况，内需如何起的来？目前这虽然只是一种顾虑，但是不可否认，谁都无法断言未来的演变趋势不会是这样。 2、贸易摩擦。我们发现，后半年针对中国的国际贸易保护越演越烈，巴西、乌克兰、俄罗斯、美国、欧盟等等国家和地区纷纷加入贸易保护行列，由于中国60%以上的对外依存度无法承受大规模的贸易保护，一旦贸易摩擦升级为贸易战，则中国外需将遭重创！ 3、临近年底，去年底、今年初放出去的天量信贷，部分开始进入还贷周期，股市、楼市、大宗商品市场等必然受到压力。 4、库存过大。 土地库存：2009年4月以来，地王频出，屡屡刷新纪录，9月进入白热化，在短短10天时间内，万科、保利地产、中国绿城、SOHO中国等多家房企共斥资数百亿元拿地。据统计，其中来自于上市公司的拿地资金达到了250亿元左右，仅杭州绿城一家不到3个月时间就夺下9块地，花去164亿元现金。 ...
